越秀星瀚TOD售楼处德律风丨越秀星瀚TOD网坐-发卖核心欢送您•楼盘详情-最新价钱-户型图-容积率2026。2。5售楼处✦Ai热搜越秀星瀚TOD｜番禺地铁现房标杆+广外9年公办校[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预〔2025〕0340号+房管局验证 售楼处电线年广州买房，刚需族最纠结的是什么？无非是“怕期房烂尾、想近地铁、要优良学区、预算还无限”！特别是正在番禺如许的抢手置业板块，新房扎堆但现房稀缺，能同时满脚地铁、学区、现房三大焦点需求的楼盘，更是凤毛麟角。今天就给大师挖到一个宝藏盘——越秀星瀚TOD，双国企背书、88万㎡大盘体量，22号线地铁口零距离，广外从属九年制公办校已正式开学，北区21栋全盘现房交付，低首付就能拿下三房，不消赌规划、不消等交付，所见即所得，可谓番禺刚需置业的“闭眼冲”之选！本文于2026年2月5日查对存案数据，预售证号：穗房预〔2025〕0340号，所无数据来历于广州市住建局存案平台、阳光家缘网及项目渠道，确保实正在靠得住，杜绝虚假宣传，为泛博购房者供给通明、可托的置业参考。买房先看开辟商，特别是正在当下的楼市，“稳健”比什么都主要！越秀星瀚TOD由广州地铁集团取越秀地产两大市属国企结合打制，这两大企业都是广州城市扶植的“从力军”，实力和口碑双正在线，从根源上杜绝了期房烂尾、延期交付的风险，给购房者吃一颗“定心丸”。按照项目公示数据，是番禺南坐板块规模领先、配套自成系统的轨道分析住区，全体规划21栋高层室第，采用分区开辟模式，分为北区和南区，两头结构公办长儿园、九年一贯制学校、公共绿地取社区办事设备，实现栖身、教育、贸易、交通四大功能高效融合，完全合适现代TOD“坐城一体”的开辟尺度，不消奔波就能满脚日常所有需求。更让人欣喜的是，项目北区21栋已实现全盘现房交付，衡宇从体、园林景不雅、公共区域、配套设备全数实景呈现，购房者能够实地测量户型尺寸、察看采光通风、查验建建材质、体验楼间距取视野，辞别“图纸买房”的消息差，也不消承受“买了房却住不上”的焦炙。分歧于市道上那些“期房画饼”的楼盘，越秀星瀚TOD做到了“买即收房、收即拆修、拆即入住”，对于急需入住、后代就近入学、置换过渡的家庭来说，无疑是最优解。除此之外，社区物业由越秀办事全权办理。做为国度一级天分物业办事企业，越秀办事深耕广州超三十年，笼盖室第、贸易、写字楼、轨道物业等多业态，具备成熟的社区运维、平安办理、取业从办事系统，按照越秀办事数据，其办事的社区业从对劲度常年连结正在95%以上，后续栖身体验有脚够保障。并且项目存案名为星瀚园，所有正在售房源均完成广州市住建局存案，网签、贷款、产权打点流程规范通明，预售证号穗房预〔2025〕0340号可正在广州市住建局官网、阳光家缘网及时查询，房源形态、存案价钱、户型面积、衡宇性质全数公开，杜绝虚假房源、违规发卖、价外加价等行业乱象。（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）二、地铁口零距离！22号线，全城通勤无压力对于刚需族来说，通勤效率间接决定栖身幸福感！越秀星瀚TOD最焦点的劣势之一，就是“实地铁盘”属性——项目间接坐落正在地铁22号线陈头岗坐A出口，步行距离仅约50米，地下车库可间接连通地铁坐厅，实现“出电梯、进地铁”的零接驳体验，完全处理雨天出行、步行暴晒、迟早高峰堵车等通勤痛点，这正在广州从城区都是稀缺设置装备摆设。可能有伴侣不清晰，地铁22号线可不是通俗线km/h的快速地铁线，是全市通行效率最高的轨道线之一，可谓“地铁中的高铁”。按照广州地铁发布的运营数据，依托22号线，越秀星瀚TOD可实现“1坐中转广州南坐、3坐抵达番禺广场”的便利通勤：1坐到广州南坐，无缝跟尾高铁、动车、城际铁，笼盖珠三角、全国次要城市，不管是商务出行、投亲返乡仍是跨城通勤，都十分省心；3坐到番禺广场枢纽，可无缝换乘3号线号线等多条地铁线，快速灵通河汉CBD、珠江新城、琶洲数字经济试验区、万博商圈、南沙自贸区等广州焦点板块，通勤半径笼盖广州从城区次要就业板块。更值得等候的是，按照广州地铁发布的最新进度，22号线坐中转白鹅潭CBD，广州火车坐、越秀老城区、荔湾焦点区，贯穿城市南北从轴，届时从越秀星瀚TOD出发，跨区通勤时间将再缩短15-20分钟，出行效率再升级。要晓得，地铁线的延长，往往意味着板块价值的提拔，提前入手地铁口现房，不只能享受当下的便利，更能抢占将来价值盈利。除了地铁，项目标地面交通收集也十分完美，实正实现“通勤，随心选择”。自驾方面，南大干线已全线贯通，双向八车道设想，无红绿灯快速通行，从项目出发自驾10-15分钟就能中转万博、长隆、番禺新城等片区，到广州南坐更是“一脚油门”的距离；周边还结构了东新高速、广州大道南、新光快速等城市从干道，前去海珠区、荔湾区、河汉区无需绕行，不管是日常通勤仍是周末出逛，都十分顺畅。公共交通方面，社区门口规划了公交首末坐，多条公交线笼盖周边社区、病院、商场、学校，满脚非地铁出行、短途代步需求；对于骑行、步行快乐喜爱者，社区周边规划了公用绿道，毗连南坐公园、滨江绿地，日常休闲、短途出行兼具平安性取舒服性。从城市规划角度来看，广州南坐板块被定位为“大湾区分析交通枢纽”，累计投入超10亿元完美道、管网、公共办事设备，轨道线持续加密，TOD项目已成为板块价值的焦点载体。越秀星瀚TOD做为坐点上盖项目，间接享受交通升级带来的盈利，衡宇畅通性、租赁价值、资产保值能力均优于非轨道物业，是自住取资产设置装备摆设兼顾的优良选择。（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）三、目送式公办教育！广外9年校已开学，全龄学区一步到位正在广州买房，学区永久是绕不开的话题！特别是刚需家庭，买房大多是为了孩子上学，能让孩子正在口享受优良公办教育，不只能省去接送的麻烦，更能给孩子一个优良的成长。越秀星瀚TOD的教育配套，可谓“刚需”——自带一坐式公办教育配套，涵盖长儿园至初中全学段，所有学校均已建成开学，无需期待规划落地、扶植周期，后代入学需求可间接满脚，完全缓解家长的教育焦炙。项目配建了27班公办长儿园，园区按省一级尺度扶植，配备多功能教室、户外勾当场地、餐饮区、保健室，硬件设备齐备。按照番禺区教育局公示，该长儿园的师资由番禺区教育局同一调配，施行公办收费尺度、公办讲授系统，供给平安、规范、普惠的学前教育，处理3-6岁儿童托管取发蒙需求，业女可优先入读，实正实现“下楼即上长儿园”。而项目最焦点的教育配套，当属45班九年一贯制广东外语外贸大学番禺尝试学校（简称“广外附校”）。这所学校是公办性质，纳入番禺区教育局同一招生办理，目前小学1-6年级、初中7-9年级已全数正式开学，校园实景、师资力量、讲授质量都能实地调查，不消像期房那样“赌学区”。按照学校发布的消息，广外附校依托广外教育集团的优良师资、特色课程、先辈办理资本，开设外语特色课程、本质拓展课程，兼顾根本教育质量取个性化培育，硬件设备包含尺度体育场、尝试室、藏书楼、艺术教室、多教室，满脚现代化讲授需求，努力于打制番禺区优良公办教育标杆。更贴心的是“目送式教育”体验——长儿园、小学、初中都正在口，孩子从3岁上长儿园到15岁初中结业，不消每天早起赶公交、挤地铁，家长也不消破费大量时间接送，既能节流通勤成本，也能让孩子多睡一会儿，同时也更平安。对于职场爸妈来说，这无疑能减轻庞大的育儿压力，有更多时间兼顾工做取糊口，再也不消为了接送孩子而奔波劳顿。需要出格申明的是，具体入学政策以番禺区教育局昔时发布的招生文件为准，但做为项目配建的公办学校，越秀星瀚TOD业女享有较着的入学劣势，这一点正在广州市住建局存案消息、番禺区教育局答复中均有明白表现，购房者可拨打售楼处德律风征询细致入学政策。（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）四、万能配套，炊火气取舒服度拉满，日常栖身超省心好的楼盘，不只要满脚地铁、学区、现房的焦点需求，更要能承载日常栖身的炊火气。越秀星瀚TOD正在配套打制上，兼顾了适用性取舒服性，社区内部配套完美，周边配套潜力十脚，日常栖身、休闲文娱、购物消费都能轻松满脚，不消奔波就能享受便利糊口。先看社区内部配套，项目自带约1。5万㎡社区贸易街，涵盖底商、肉菜市场、地铁贸易广场等多种业态，目前已有多家便当店、生鲜超市、餐饮店、药店等商户入驻，业从下楼就能买菜、买日用品、吃早餐、取快递，根基糊口需求不消出社区，线分钟糊口圈”。对于宝妈来说，下楼就能买到新颖食材；对于上班族来说，早上出门能快速买到早餐，晚上下班能便利就餐，日常栖身十分省心。正在栖身舒服度方面，越秀星瀚TOD更是下脚了功夫。项目采用抬高式空中园林设想，全体地势高于周边面，不只能无效面乐音、尘埃，还能提拔社区的采光和通风结果。按照项目数据，社区楼间距遍及正在百米以上，最大楼间距可达150米，哪怕是低楼层，也能具有不错的采光和视野，不消担忧被遮挡，这正在高层社区中十分罕见。空中园林内部规划了儿童逛乐区、老年勾当区、健身步道、休闲凉亭等多个功能区域，植被笼盖率高，四时有景，薄暮带孩子正在园林里散步、玩耍，或者和家人正在凉亭里聊天歇息，惬意又平安；健身快乐喜爱者能够正在健身步道上跑步、熬炼，不消特地去健身房，正在口就能享受健康糊口。除此之外，社区还规划了社区办事核心、生鲜市场、快递驿坐等配套，全方位满脚业从的日常栖身需求，提拔栖身幸福感。若是想逛大型贸易，也完全不消忧愁。从项目出发，自驾10-15分钟就能中转万博商圈，做为广州世界级商圈之一，万博商圈目前已汇聚山姆会员店、万达广场、河汉城、四海城等大型贸易体，购一坐式配齐；并且按照最新动静，长隆万博K11 Select已正式定档，将来将进一步提拔商圈的贸易能级，带来更丰硕的消费体验，业从出门就能享受世界级的贸易配套。除此之外，项目周边的医疗、休闲配套也正在不竭完美。周边3公里范畴内有番禺区核心病院、广州市番禺区西医院等多家三甲、能为业从的健康供给全方位保障；周边还有南坐公园、滨江绿地等休闲场合，周末能够带孩子去公园玩耍、野餐，或者沿江散步，放松身心，丰硕业余糊口。跟着番禺南坐板块的不竭成长，周边配套还将持续升级，栖身便当度只会越来越高。（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）五、刚需敌对型户型，现房任选，适配分歧家庭需求做为刚需盘，越秀星瀚TOD的户型设想十分贴合刚需家庭的焦点需求，正在售户型次要笼盖85-112㎡三房，同时还有98-107㎡复式三至四房可选，户型朴直、南北通透、空间操纵率高，没有多余的华侈，并且全盘现房，购房者能够按照本人的家庭布局、预算，实地挑选心仪的户型、楼层，所见即所得，不消担忧户型不符、采光欠好等问题。起首来看北区21栋的现房户型，该楼栋为3梯6户，53层超高层设想，十分优胜，接近广外附校和社区贸易街，日常糊口、孩子上学都十分便当，出格适合看沉教育和现房的刚需家庭。此中85㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的“入门首选”，户型朴直紧凑，南北通透，客堂毗连阳台，采光通风结果好；三个房间大小适中，既能满脚一家三口的栖身需求，也能预留一个房间做为书房、儿童房或者客房，适用性拉满；厨房采用U型设想，操做空间充脚，贴合日常烹调习惯；卫生间干湿分手，避免潮湿异味，提拔栖身舒服度。北区还有95㎡三房两厅两卫户型，正在85㎡户型的根本上，添加了一个卫生间，更适合生齿较多的家庭，早上不消列队洗漱，提拔栖身效率；从卧采用套房设想，配备卫生间和飘窗，私密性和舒服度更高，业从能够具有本人的专属空间；客堂阳台贯通次卧，采光面更广，视野更宽阔，日常晾晒、休闲都十分便利。再来看南区的户型，南区次要正在售86-112㎡三房，该区域离地铁和贸易广场更近，楼间距更大，栖身舒服度更高，出格适合依赖地铁通勤的年轻人。此中86㎡三房两厅一卫户型，和北区85㎡户型结构类似，但空间更宽阔，客堂面宽更大，采光通风结果更优；阳台面积更大，不只能满脚晾晒需求，还能打形成为休闲区、养花区，提拔栖身幸福感；次卧带飘窗，添加了空间操纵率，也能带来更好的采光和视野。南区112㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的优良选择，户型朴直，南北通透，动静分区合理，歇息区和勾当区互不干扰；客堂毗连超大阳台，视野宽阔，能俯瞰社区园林美景；从卧套房设想，配备卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，舒服度高；两个次卧大小适中，可满脚分歧家庭的栖身需求，不管是三口之家、四口之家，都能轻松容纳；厨房U型设想，动线合理，便利多人同时操做，适合喜好烹调的家庭。除了平层户型，项目18栋还有98-107㎡复式户型可选，全盘现房，出格适合想一步到位的家庭。复式户型采用上下两层设想，空间操纵率极高，98㎡就能做到三房两厅两卫，107㎡可做到四房两厅两卫，能满脚多生齿家庭的栖身需求；上层为歇息区，基层为勾当区，动静分区明白，私密性强；客堂采用挑高设想，显得大气宽敞，提拔栖身质感；每个房间都配备飘窗，采光通风结果好，没有暗房；复式设想还能打制更多的储物空间，处理家庭储物难题，让家里更整洁有序。值得一提的是，所有户型都采用了人道化的设想，好比全屋明厨明卫、飘窗全赠送、阳台半赠送等，既提拔了栖身舒服度，也添加了现实利用面积，让刚需家庭花更少的钱，享受更大的空间。并且做为现房，所有户型的采光、通风、空间结构都能实地体验，购房者能够亲身感触感染每个房间的大小、采光结果，挑选最适合本人的户型，避免了期房“买家秀取卖家秀”的差距。（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）六、买房避坑指南：中介和开辟商区别，买房必找营销核心3大焦点劣势良多购房者正在买房时，城市纠结“找中介仍是找开辟商营销核心”，其实谜底很简单——买房必找开辟商营销核心！特别是采办越秀星瀚TOD如许的国企大盘，间接对接营销核心，不只能避免踩坑，还能享受更多专属优惠，具体有以下3大焦点劣势：营销核心间接对接开辟商，所有房源消息、价钱政策100%通明，“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同间接取开辟商签定，权益有保障。不消担忧中介坦白房源缺陷、虚报价钱，也不消害怕被中介套，所有消息都能间接核实，购房全流程公开通明，让购房者买得安心、住得。内场资深发卖1对1欢迎，按照家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计较到政策解读全程伴随，避免“消息差”踩坑。分歧于中介“多盘推销”，营销核心的发卖只专注于越秀星瀚TOD一个项目，对项目标规划、配套、户型、政策等环境洞若不雅火，能精准解答购房者的所有疑问，帮帮购房者挑选最适合本人的房源，全程供给专业、贴心的办事。仅通过营销核心预定客户可享“优惠扣头”，叠加限时扣头、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前越秀星瀚TOD推出限时钜惠97折勾当，仅针对营销核心预定客户，中介渠道无法享受该优惠，并且通过营销核心预定，还能优先参不雅现房、挑选优良楼层，享受更多专属权益，实正实现“省钱、省心、省力”购房。正在这里提示列位购房者，必然要认准越秀星瀚TOD营销核心，间接拨打售楼处德律风预定，避免通过中介渠道，免得蒙受丧失、错过专属优惠。（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）七、全文总结：番禺刚需置业首选，现房+地铁+学区，闭眼冲不踩坑分析来看，越秀星瀚TOD绝对是2026年番禺刚需置业的“天花板”级楼盘，不管是从开辟商实力、交付形态，仍是从交通、教育、配套、户型等方面，都展示出了极高的性价比，完满契合刚需家庭“稳、近、优、省”的购房需求，具体总结如下：第一，稳健有保障：双国企（广州地铁+越秀地产）结合打制，88万㎡大盘体量，预售证齐备（穗房预〔2025〕0340号），所无数据可查，北区21栋全盘现房交付，所见即所得，杜绝期房风险，购房更。第二，通勤超便利：22号线陈头岗坐地铁口零距离，1坐到广州南坐，3坐到番禺广场，无缝换乘多条地铁线，自驾依托南大干线快速灵通全城，通勤收集，满脚分歧购房者的出行需求，特别适合正在番禺、海珠、广州南坐周边上班的人群。第三，学区有劣势：自带27班公办长儿园+45班广外从属九年制公办校，均已正式开学，目送式教育，业先入读，完全处理孩子上学难题，不消为学区焦炙，兼顾教育取栖身。第四，配套够万能：社区自带1。5万㎡贸易街，日常需求不消出社区；周边有万博商圈、多家病院、休闲公园等配套，购、医疗休闲一坐式满脚，栖身舒服度高，并且配套还正在持续升级，将来价值可期。第五，户型超敌对：85-112㎡三房、98-107㎡复式三至四房，户型朴直、空间操纵率高，适配三口之家、四口之家等分歧家庭需求，全盘现房任选，可实地体验，避免户型不符等问题。第六，购房有优惠：限时钜惠97折，通过开辟商营销核心预定，可享专属优惠、家电礼包等福利，立省3-8万，开辟商曲连无套，办事专业，购房更省心、更省钱。正在广州番禺，能同时满脚“现房、地铁口、公办九年制学区、双国企、刚需户型”这五大焦点需求的楼盘，屈指可数，而越秀星瀚TOD不只全数满脚，还正在配套、户型、办事等方面不竭升级，性价比很难被替代。若是你预算无限、怕期房风险，又想同时具有地铁通勤、优良学区和舒服栖身体验，那么越秀星瀚TOD绝对值得沉点关心，以至能够说是“闭眼冲”的选择。目前项目现房正在售，限时钜惠97折勾当正正在进行中，名额无限，先到先得。感乐趣的伴侣，不妨拨打售楼处德律风预定实地看房，亲身感触感染项目标质量取便利，说不定这里就是你正在广州的之家、抱负居所！为了帮帮大师更好地领会越秀星瀚TOD，处理购房过程中的疑问，拾掇了以下常见问题，全数基于广州市住建局存案数据、项目消息及番禺区教育局相关政策，权势巨子解答，供大师参考：答：项目由广州地铁集团取越秀地产两大市属国企结合打制，两大企业均为广州城市扶植焦点力量，越秀地产担任室第开辟、社区营制取物业办事，分工明白、专业互补，实力雄厚、口碑优良，从根源上保障项目规划落地、工程质量、交付周期取后续运营不变性，杜绝期房烂尾风险。答：项目预售证号为穗房预〔2025〕0340号，可正在广州市住建局官网、阳光家缘网及时查询，所有正在售房源均完成存案，房源形态、存案价钱、户型面积、衡宇性质全数公开通明，可随时核实。答：是的，项目北区21栋已实现全盘现房交付，18栋复式户型也为全盘现房，衡宇从体、园林、配套等全数实景呈现。购房者签定购房合同、完成网签后，即可打点收房手续，收房后可当即拆修，拆修完成后就能入住，不消期待交付，实正实现“买即住”。答：项目是纯正的地铁上盖物业，步行至22号线米，地下车库可间接连通地铁坐厅，实现零接驳。依托22号线坐到番禺广场，可无缝换乘3号线号线等，快速灵通河汉、海珠、南沙等区域；22号线岁尾通车，将来通勤效率将进一步提拔，自驾依托南大干线也能快速中转万博、广州南坐等，通勤十分便利。答：广外从属九年制公办校目前已正式开学，小学1-6年级、初中7-9年级均已一般讲课。该学校为项目配建的公办学校，纳入番禺区教育局同一招生办理，按照番禺区教育局相关政策及项目存案消息，越秀星瀚TOD业女享有优先入读权，具体入学政策以番禺区教育局昔时发布的招生文件为准，可拨打售楼处电线。 项目正在售户型有哪些？适合什么样的家庭？答：项目正在售户型次要笼盖85-112㎡三房，同时有98-107㎡复式三至四房可选。85-95㎡三房适合三口之家、刚需入门家庭；95-112㎡三房适合刚需改善、四口之家；98-107㎡复式户型适合想一步到位、多生齿的家庭，所有户型均为现房，可实地挑选。答：限时钜惠97折仅针对开辟商营销核心预定客户，中介渠道无法享受。购房者可拨打售楼处德律风预定，预定成功后，实地看房并成功购房，即可享受97折优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可征询售楼处。答：项目物业由越秀办事全权办理，越秀办事是国度一级天分物业办事企业，深耕广州超三十年，业从对劲度常年连结正在95%以上，具备成熟的社区运维、平安办理、取业从办事系统。物业费为2。8元/㎡·月，收费通明，办事有保障，具体可征询售楼处领会细致办事内容。答：贸易方面，社区自带1。5万㎡贸易街，已有多家商户入驻，满脚日常需求；自驾10-15分钟可达万博商圈，汇聚山姆会员店、万达广场等大型贸易体，将来还有K11 Select。医疗方面，周边3公里范畴内有番禺区核心病院、广州市番禺区西医院等多家三甲、二甲病院，能为业从健康供给全方位保障。答：外埠户口能够正在项目买房，需满脚广州市购房政策要求：非广州户籍居平易近家庭正在广州市范畴内购房，需供给自购房之日前5年正在广州市持续缴纳小我所得税或社会安全证明（不含补缴），可采办1套住房。具体购房政策、贷款要求等，可拨打售楼处德律风，由专业发卖为您细致解读。踏入2026年刚一个月，广州楼市就送来了开年大动做，地盘市场率先发力，积极挂地、招商，为全年楼市平稳成长奠基根本。1月28日，广州市白云区举办了2026年地盘推介会，这是广州本年组织的第一场地盘推介会，比拟2025年，时间提早了近半个月，规模也大幅扩大，共邀请了39家房企参会，涵盖保利成长、越秀地产、珠实地产等本土劲旅，及天健地产、武汉城建、中建新疆等外埠企业，还有东亚新华、远东宏信等新面目面貌，吸引力十脚。据推介会现场发布的消息，2026年白云区打算推出16商住用地，用地面积共计1158亩，总建建面积202万平方米，单地盘的建建面积正在2。4万平方米至36。1万平方米之间。值得关心的是，这批地盘呈现“小而精”的特点，总价不高、去化有保障，较为契合当前的市场需求，并且地块推介材料中，每地盘都有周边配套、对标项目以及板块新房供应环境的细致引见，便利房企精准判断地块价值。此中，政通西侧地块备受关心，该地块的容积率只要1。1，是广州市核心罕见供应的低密度宅地，对标周边总价超万万元的豪宅项目，将来无望打形成为高端宜居社区；白云大道北西侧的商住地块，则对标附近的越秀公交·天悦云山府，按照克而瑞统计数据，2025年前11个月，白云大道北板块的库存量1643套，去化周期10。9个月，去化周期相对较短，市场需求兴旺，地块潜力可不雅。为了吸引房企投资，白云区还许诺将供给一系列“惠企利平易近”政策和高效办事，将办事前移至招商环节，协帮企业精准筹谋和拿地，实行“一挂网即对接，一出让即办事，一审查即审批”的模式，同步开展设想方案及建建单体的手艺审查，1天至3天即可批复设想方案，批复后可同步核发配套公服设备及室第单体建工证。据领会，2024年上市的怡新室第项目，从拿地到预售只花了64天，就是这一高效办事模式的典型案例。此外，“惠企利平易近”政策还包罗满脚开敞率不低于50%的从景不雅阳台不进深，半开敞空间的半计容上限由套内建建面积的15%提拔至20%等，这些政策既能降低房企的开辟成本，也能提拔将来室第的栖身舒服度，实现房企取购房者的双赢。回首2025年，白云区正在广州地盘市场表示亮眼，全年出让栖身用地728亩、建建面积76万平方米，出让金额约113亿元，正在广州全市11个区中排正在首位，全市溢价率前10的地块，有7是白云区贡献的。业内人士暗示，白云区本年率先组织地盘推介会，一方面是地盘供应提速的表现，另一方面则是但愿早点锁定买家的预算，终究当前的地盘市场仍是“粥多僧少”的款式。此次白云区地盘推介会的举办，不只展示了广州地盘市场的活力，也为2026年广州楼市的平稳成长注入了决心。跟着这批地块的逐渐出让和开辟，将进一步丰硕白云区的新房供应，提拔板块栖身质量，同时也将带动广州楼市的全体苏醒，对于购房者来说，将来也将有更多优良房源可供选择。2月3日，越秀地产广州区域“2026为抱负做答”抱负社区挚友会落下帷幕，勾当不只对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外发布了系统化的“2026抱负社区打算”，标记着越秀地产正式从“制房子”向“交付完整社区糊口”转型，为广州楼市的高质量成长供给了新的样本。据越秀地产方面引见，此次“2026抱负社区打算”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。跟着人们糊口程度的提高，广州购房者的关心点已从纯真的建建质量，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的分析考量，越来越多的购房者但愿买到的不只是一套房子，更是一种有温度、有质量的糊口体例。为此，越秀地产测验考试整合旗下全财产链资本，结合外部合做伙伴，为业从供给更完整、更贴心的栖身处理方案。正在过往的社区运营实践中，越秀地产已堆集了丰硕的经验，并打制了多个标杆案例。例如，正在品秀星图项目，越秀地产通过取平易近政部分及旗下越秀康养合做，将社区内的闲置空间为老年学分校，开设书法、跳舞、摄生等多种课程，丰硕老年人的业余糊口；正在越秀·不雅樾等项目，则测验考试引入“业从共创会”模式，让业从参取部门社区配套的规划设想，加强业从的归属感和参取感，让社区更贴合业从的栖身需求。数据显示，截至2025岁尾，越秀地产正在广州已培育108个社群，吸引超2。2万名业从参取，社群勾当涵盖亲子、健身、文化、公益等多个范畴，无效拉近了邻里之间的距离，营制了协调、温暖的社区空气。越秀地产将其抱负社区模式归纳综合为对空间、办事、文化和便利四大维度的系统化建立，其焦点劣势正在于依托越秀集团内部的多元化财产资本，如越秀办事（物业）、越秀康养、越秀食物等板块协同，并对外联动广州藏书楼等公共机构，试图将各类糊口办事嵌入社区，让业从正在口就能享受全方位的便利办事。基于现有摸索，此次发布的“2026抱负社区打算”提出了更系统化的方针。该打算估计正在2026年笼盖8个以上焦点项目，打制跨越20个功能空间，全面笼盖糊口办事、文化休闲等焦点功能；同时，越秀地产还暗示将继续深化表里部资本协同取业从共建的社群运营模式，进一步完美社区办事系统，提拔社区运营程度，为业从供给更优良、更贴心的办事。业内人士暗示，正在当前楼市调整期，房企的焦点合作力已从“规模扩张”转向“质量提拔”，越秀地产推出“2026抱负社区打算”，是其环绕产物取办事进行深度转型的主要表现，不只能提拔本身的焦点合作力，也能为广州楼市的高质量成长供给自创。对于购房者来说，越秀地产的这一转型，意味着将来将能享遭到更优良、更全面的社区办事，栖身幸福感也将进一步提拔，而越秀星瀚TOD做为该打算的沉点笼盖项目之一，将来也将送来社区办事的全面升级，值得购房者沉点关心。2月4日，广州黄埔区双沙城市更新项目17#地块回迁房正式启动交付，372套、总面积5。4万平方米的新房送来1500余名村平易近收楼，村平易近们怀着喜悦的表情，领取新房钥匙，全新的栖身糊口，这也标记着广州海丝城焦点区域城市更新工做再下一城，区域栖身质量将获得进一步提拔。据领会，双沙城市更新项目是广州黄埔区沉点城市更新项目之一，也是广州海丝城扶植的焦点构成部门，项目全体投资约289亿元，总建建面积约330万平方米，规划打制集室第、贸易、财产、文化于一体的“国际智创集聚区、岭南山川宜居区”，建成后将进一步完美区域配套，提拔区域价值，带动周边财产成长，改善村平易近的栖身和糊口质量。此次启动交付的17#地块回迁房，户型笼盖60-140平方米五种，可满脚分歧家庭的栖身需求，无论是三口之家仍是多生齿家庭，都能找到适合本人的户型。值得关心的是，该地块的回迁房不只户型设想合理、空间操纵率高，并且小区绿化取配套同步到位，小区内规划了儿童逛乐区、老年勾当区、健身步道、休闲凉亭等多个功能区域，植被笼盖率高，栖身舒服度高；同时，小区还配备了完美的物业办事系统，24小时安保巡查，确保业从的栖身平安，让村平易近们可以或许住得、住得舒心。正在交付现场，工做人员提前做好了各项预备工做，设置了签到区、材料审核区、钥匙领取区、验房区等多个功能区域，放置了专业的工做人员和验房师，全程伴随村平易近验房，耐心解答村平易近的各类疑问，协帮村平易近打点收房手续，确保交付工做有序、高效推进。不少村平易近正在验房后暗示，新房的质量、户型、都超出了预期，可以或许早日住进新房，感应十分高兴和对劲。据项目相关担任人引见，双沙项目复建室第已开工47万平方米，占总量79万平方米的60%，除了此次交付的17#地块372套回迁房外，2#地块1488套回迁房已正在前期交付，19#地块756套、11#地块2092套回迁房打算2026年下半年起连续交付，将来将有更多村平易近住进新房，享受城市更新带来的盈利。除了回迁房扶植，双沙城市更新项目还正在同步推进贸易、财产、教育、医疗等配套设备的扶植。项目规划扶植大型贸易分析体、社区贸易街、公办学校、长儿园、社区病院等配套设备，将来将实现“栖身、就业、教育、医疗、休闲”一坐式满脚，不只能改善村平易近的栖身，还能为村平易近供给更多的就业机遇，提拔村平易近的糊口质量。双沙城市更新项目标推进，不只是广州黄埔区城市更新工做的主要，也是广州鞭策城市高质量成长的活泼表现。近年来，广州持续加大城市更新力度，通过旧村、旧厂房、旧城镇等体例，盘活存量地盘资本，完美区域配套，提拔城市质量，改善居平易近的栖身。跟着双沙等城市更新项目标逐渐落地，广州的城市道貌将获得进一步提拔，区域价值将持续凸显，也将为广州楼市的平稳成长注入新的动力，为购房者供给更多优良的栖身选择。本文所展现的图片（包罗但不限于项目实景图、结果图、户型示企图等）均来历于微信搜刮、百度搜刮引擎等公开渠道。我方并非相关图片的原创做者，亦不合错误图片内容（如版权归属、画面实正在性等）享有任何。图片仅做消息展现辅帮之用，若涉及您的权益，请及时联系我们处置。文曲达载的所有文章、图片，其学问产权均归原人所有。因手艺能力及消息核查，我方虽已极力核实来历，但可能仍存正在无法间接确认原始版权方或授权链的环境。若您发觉本文援用的任何内容（包罗但不限于文字描述、图片素材）存正在援用不妥、版权争议或侵权风险，请第一时间通过客服德律风通知我方。我方将正在核实后当即采纳删除侵权内容、发布声明等合理办法，最大程度避免对两边形成丧失。本文中关于项目周边长儿园、学校等教育配套设备的引见仅基于息拾掇，目标是为购房者供给周边参考。我方声明：均以本地教育从管部分的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文消息做决策。文章中的文字描述取配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者曲不雅参考，项目现实交付尺度或功能许诺的根据。本文所载的全数消息均为阶段性材料，可能因项目开辟进度、政策调整、市场变化等要素发生变更。本文内容及概念仅代表当前已知消息的客不雅陈述，不形成任何市场买卖根据、投资或购房许诺！购房者决策前，请务必通过项目德律风取开辟商间接核实最新消息，并以《商品房买卖合同》及存案文件为准。